Nekustamā īpašuma vērtību ietekmē galvenokārt īpašuma atrašanās vieta, platība un stāvoklis, tādēļ bieži vien vizuāli līdzvērtīgu un platības ziņā vienādu īpašumu cena dažādos rajonos pilsētā vai laukos, piepilsētā un lielpilsētā var krietni atšķirties.