Rīga 20°C, skaidrs, bez nokrišņiem, ZR vējš 1m/s
Sestdiena, 2024. gada 18. maijs 20:13
Vārda dienas: Ēriks, Inese, Inesis
Vai Latvijas un Krievijas diplomātisko īpašumu apmaiņa bijusi samērīga?
Divi starpvalstu līgumi
Latvijas īpašumu apmaiņu ar Krieviju nosaka divi starpvalstu līgumi – viens no tiem stājies spēkā 2011. gadā, bet otrs – 2013. gadā, taču šie nolīgumi ir ilgstoša apmaiņas procesa rezultāts, kura aizmetņi meklējami jau 90. gados. Latvija Krievijas vēstniecības vajadzībām tās īpašumā nodevusi ēku Rīgā, Pumpura ielā 1 (Antonijas iela 6), ar kopējo platību 3132,1 m² un garāžu 212,7 m² platībā. Šajā ēkā, kas atrodas gandrīz blakus Krievijas vēstniecības namam Antonijas ielā 2, iecerēts dzīvojamais nams Krievijas diplomātiem un viņu ģimenēm.
Tāpat Latvija Krievijai īpašumā nodevusi 2507,5 m² lielu ēku Ezermalas ielā 34, kas gan pašlaik ir sliktā tehniskajā stāvoklī (20. gadsimta sākumā celtajā "Villa Wasa" padomju gados bija Baltijas kara apgabala klīnika), taču tajā pēc Krievijas puses ieguldījumiem paredzēts atvērt internātskolu Baltijā strādājošo Krievijas diplomātu bērniem. Tāpat Krievijai par simbolisku nomu – vienu eiro gadā – tiks nodots 7315 m² zemesgabals Mežaparkā, Ezermalas ielā, kas atrodas pie ēkas, kur iecerēta internātskola. Mežaparka īpašumu nodošanas process vēl turpinās.
Nomā uz 99 gadiem par vienu eiro Latvija piešķīrusi Krievijas vēstnieka rezidences vajadzībām ēku Jūrmalā, Bulduru prospektā 135 (bijusī Benjamiņu ģimenes rezidence). Ēkas platība – 1060,9 m², rezidencei piegulošā zemesgabala platība – 11 032 m². Dāsnus īpašumus Latvija Krievijai atdevusi arī Jaunķemeros. Nolīgumā starp Latviju un Krieviju par īpašumu apmaiņu Latvijas puse atzinusi, ka sanatorija "Jantarnij bereg" ir Krievijas īpašums. Tā celta padomju laikā un tajā ieguldījumus esot veikusi Krievijas Federatīvā Padomju Sociālistiskā Republika, kuras mantiniece ir Krievija. Latvija Krievijai nomā par vienu eiro gadā uz 49 gadiem nodevusi sanatorijas kompleksa zemi, kuras platība ir ap divdesmit hektāriem.
Vērtība – vismaz 22 miljoni eiro
Nekustamo īpašumu speciālisti uzskata, ka Latvija Krievijai īpašumā un nomā atdevusi labus un vērtīgus īpašumus. Nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" valdes loceklis Māris Laukalējs uzsver, ka ēka Pumpura ielā atrodas Rīgas dārgākajā rajonā – klusajā centrā, kur viens kvadrātmetrs ir 1000 – 1400 eiro vērts, līdz ar to var lēst, ka ēkas vērtība varētu būt trīs miljoni eiro. "Sarežģītāk ir ar vēstnieka rezidenci un tam piegulošo zemi. Zeme vien ir 500 – 600 eiro par kvadrātmetru, un tas veido 5 – 6 miljonus eiro par zemi. Ja vērtībai pieiet, skatoties uz ēkām, tad īpašuma vērtība ir 4 – 5 miljoni eiro," teic M. Laukalējs. Viņš uzsver, ka Bulduru prospekts ir pieprasīta vieta Jūrmalā un parasti ēku vērtība sākoties no trīs miljoniem eiro. "Secinu, ka Latvija ir atdevusi labus īpašumus Krievijai. Jautājums jau ir arī par pašu Krievijas vēstniecības ēku Antonijas ielā 2. Padomju laikā tā bija labi uzturēta, vēlāk tajā bija Kultūras ministrija un maestro Raimonds Pauls nodeva atslēgas Krievijai," piebilda M. Laukalējs.
Līdzīgās domās ir arī nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" vērtēšanas daļas vadītāja Diāna Štāle, kura norāda, ka Latvijas puse nodevusi Krievijai īpašumā vai nomā četrus objektus ar kopējo tirgus vērtību aptuveni 22 – 24 miljoni eiro. "Vērtīgākais ir vairāku zemesgabalu komplekss aptuveni 20 hektāru platībā, uz kura atrodas sanatorija "Jantarnij bereg" – tā vērtība lēšama 11 – 12 miljonu eiro apmērā. Otrs vērtīgākais ir īpašums Bulduros, kur šobrīd atrodas vēstnieka rezidence, – vērtība varētu būt no sešiem līdz septiņiem miljoniem eiro, bet Pumpura ielas īpašuma vērtība Rīgā ir aptuveni 3 – 4 miljoni eiro, savukārt vismazākā īpašuma vērtība lēšama Ezermalas ielā – tā ir mazāka par vienu miljonu eiro," par vērtību spriež D. Štāle.
Maskavā dārgāk nekā Rīgā
Tomēr lielākos jautājumus rada īpašumu apmērs un skaits, ko Latvija apmaiņā saņem no Krievijas – pagaidām nodošanas process pilnībā nav noslēdzies. 90. gadu sākumā pēc Latvijas neatkarības atgūšanas bija nepieciešamas telpas diplomātiskajām vajadzībām. Latvija no Krievijas īpašumā saņēmusi vēstniecības kompleksu Maskavā, Čapligina ielā 3, kurā ietilpst arī viesnīca "Tālava" – šajā kompleksā padomju okupācijas laikā atradusies Latvijas PSR Ministru padomes pārstāvniecība. Kompleksa kopējā platība ir vairāk nekā 7832,8 m², bet tai piegulošo zemi 9183,3 m² platībā Latvija ieguvusi nomā uz 99 gadiem par vienu rubli gadā. Viesnīcā parasti tiek izmitināti Latvijas vēstniecības viesi.
Vēstniecības komplekss Maskavā atrodas tuvu centram – netālu no Kitajgorodas un Čistiji Prudi rajoniem. Latvija ieguvusi arī īpašumtiesības ēkai Latvijas vēstnieka rezidencei Boļšoj Afanasjevskij Pereulok 9 (kopējā platība 641,1 m²), netālu no Arbata.
Īpašumu vērtēšanā Maskavā piedalījies nekustamo īpašumu vērtētāju uzņēmums "Eiroeksperts". Uzņēmuma valdes priekšsēdētājs Vilis Žuromskis uzskata, ka apmaiņas darījums bijis samērīgs. Viņš gan nemin, kāda tagad būtu tirgus vērtība Latvijas rīcībā nonākušajiem īpašumiem, taču uzsver, ka, spriežot pēc Maskavas nekustamā īpašuma tirgus cenām, līdzvērtīgu Latvijas īpašumu vērtība ir jāreizina vismaz piecas reizes. "Nav šaubu, ka darījums ir samērīgs. Apmaiņa tika veikta diplomātiskajām vajadzībām un īsti nepakļaujas analīzei pēc tirgus vērtības. Tomēr par samērīgumu nešaubos, un, ja skatāmies no tirgus pozīcijām, mūsu valsts ir ieguvusi daudz. Latvijai ir ne tikai vēstniecības telpas un vēstnieka rezidence, bet arī liela viesnīca Maskavas centrā. Padomājiet, cik liela vērtība ir viesnīcai šajā rajonā," saka V. Žuromskis. Savukārt D. Štāle norāda, ka aptuvenā tirgus vērtība Latvijas īpašumiem Maskavā varētu būt 23 miljoni eiro. Viņa vērš uzmanību uz to, ka Maskavā nekustamais īpašums ir 5 – 10 reizes dārgāks nekā Rīgā – un šī sakarība attiecas gan uz sērijveida dzīvokļiem attālos Maskavas mikrorajonos, gan uz īpašumiem ekskluzīvās vietās.
"LA" avots, kurš kādreiz strādājis vēstniecībā Maskavā, uzsver, ka, piemēram, vēstniecības komplekss Čapligina ielā 3 atrodas ļoti pieprasītā rajonā un šobrīd piedāvājumi pat neparādās nekustamo īpašumu tirgū. Darījums bijis samērīgs, tomēr Latvijai vajadzējis pacīnīties, lai tā iegūtu savā īpašumā ģenerālkonsulāta ēkas un zemi Sanktpēterburgā un kancelejas ēku Kaļiņingradā. Viens no īpašumu apmaiņas līgumiem parakstīts laikā, kad ārlietu ministrs bija Ģirts Valdis Kristovskis, kurš gan "LA" atzina, ka viņam nav šaubu par to, ka Latvija nav palikusi zaudētājos, bet detaļas no tā viņš neatceroties.
Laikraksta redakcija atrodas Rīgā, Toma ielā 4
Redakcijas e-pasta adrese: [email protected]
Lursoft laikrakstu bibliotēkā pieejami raksti no 29.11.2003